المدونة القانونية
المدونة القانونية
مقالات قانونية متخصصة في القانون المغربي — مرجعٌ موثوق لفهم حقوقك وإجراءاتك أمام محاكم سوس ماسة.
المدونة القانونية
مقالات قانونية متخصصة في القانون المغربي — مرجعٌ موثوق لفهم حقوقك وإجراءاتك أمام محاكم سوس ماسة.
شراء عقار في المغرب يستلزم استيفاء مراحل قانونية دقيقة تبدأ بالتحقق من رسم الملكية وتنتهي بالتسجيل لدى المحافظة العقارية. هذا الدليل يشرح كل خطوة مع الأوراق المطلوبة والرسوم المقررة قانوناً.
العقارات المحفظة تستند إلى نظام الطابو المضمون بظهير 12 أغسطس 1913، بينما تخضع العقارات غير المحفظة للقواعد العامة لإثبات الملكية. الفرق بين النوعين يُحدّد درجة الأمان القانوني ومخاطر التقاضي.
نزاعات الكراء في المغرب تخضع لقانونين متمايزين: القانون رقم 67.12 للكراء السكني والقانون رقم 49.16 للكراء التجاري. معرفة الحقوق والالتزامات في كل منهما تُحدِّد مسار الحل قبل اللجوء للقضاء.
دعوى القسمة الآلية تُتيح لأي شريك في ملكية مشتركة المطالبة القضائية بتقسيم العقار عيناً أو بيعه بالمزاد العلني وتوزيع الثمن. إجراءاتها محددة قانوناً وتبدأ بالمحكمة الابتدائية بأكادير.
التحفيظ العقاري بموجب ظهير 12 أغسطس 1913 هو الإجراء الذي يُحوِّل أي عقار إلى ملكية مضمونة بسند رسمي قاطع. إجراءاته في أكادير محددة زمنياً بين 3 و12 شهراً والتأخر فيه يُعرِّض الملكية لمخاطر قانونية جسيمة.
نزع الملكية للمنفعة العامة في المغرب يُنظِّمه القانون رقم 7.81 ويُقرِّر للمالك حق التعويض العادل المسبق. المالك الذي يرفض مبلغ التعويض المقترح يلجأ للمحكمة الابتدائية بأكادير لمطالبة القضاء بتقدير عادل.
الشفعة حق يُتيح لأصحابه استرداد العقار المبيع بنفس ثمنه وشروطه خلال أجل قانوني محدد. القانون المغربي يُقرِّر حق الشفعة للشريك في الشيوع وللجار المتلاصق في الأراضي الفلاحية، بشروط وإجراءات دقيقة.
بيع العقار في المغرب يُرتّب ضرائب على البائع وأخرى على المشتري: الضريبة على الأرباح العقارية، وواجبات التسجيل والتنبر، ورسوم المحافظة العقارية. دليل عملي بالنسب والآجال أمام محكمة أكادير الإدارية ومديرية الضرائب.
الضريبة على الأرباح العقارية تُفرض عند بيع العقار بنسبة 20% من الربح، لكن المدونة العامة للضرائب تُعفي حالات محددة كالسكن الرئيسي والتفويتات العائلية. هذا الدليل يشرح حالات الإعفاء وشروطه وإجراءاته في أكادير.
بيع عقار موروث في المغرب يخضع للضريبة على الأرباح العقارية، لكن احتساب الربح ينطلق من قيمة العقار وقت الإراثة لا من ثمن شرائه الأصلي. دليل عملي للورثة حول الحساب والإعفاءات والالتزامات أمام المصالح الضريبية بأكادير.
بيع الأرض الفلاحية بالمغرب يخضع للضريبة على الأرباح العقارية وفق المدونة العامة للضرائب، مع إعفاءات خاصة للفلاحين وحالات الاحتفاظ الطويل. هذا الدليل يشرح للبائع ما يدفعه وكيف يصرّح أمام إدارة الضرائب بأكادير.
الضريبة على الأراضي غير المبنية (TNB) رسم جماعي سنوي تفرضه الجماعات على الأراضي العارية داخل المدارات الحضرية. هذا الدليل يشرح من يؤديها وكيف تُحتسب ومتى تتقادم، مع زاوية تطبيقها بأكادير.
الطلاق للشقاق مسطرة قضائية تُتيحها مدونة الأسرة المغربية رقم 70.03 لكلا الزوجين عند استحالة الحياة المشتركة. المحكمة الابتدائية بأكادير تستقبل الطلبات وتُحاول الإصلاح قبل إصدار الحكم.
الخلع في القانون المغربي نوع من الفسخ تطلبه الزوجة وتتنازل فيه عن الصداق أو تدفع مبلغاً مُتّفقاً عليه. مدونة الأسرة رقم 70.03 تُنظّمه في المادتين 115 و116 أمام المحكمة الابتدائية.
مدونة الأسرة المغربية رقم 70.03 الصادرة سنة 2004 أحدثت ثورة في حقوق المرأة والأسرة: منحت المرأة حق الطلاق وحقوقاً في الحضانة، ورفعت سن الزواج، وقيّدت التعدد. هذا المقال يشرح أبرز التحولات.
شراء عقار في المغرب يستلزم استيفاء مراحل قانونية دقيقة تبدأ بالتحقق من رسم الملكية وتنتهي بالتسجيل لدى المحافظة العقارية. هذا الدليل يشرح كل خطوة مع الأوراق المطلوبة والرسوم المقررة قانوناً.
رفع الدعوى القضائية أمام المحكمة الابتدائية بأكادير يتطلب اتباع إجراءات محددة وفق قانون المسطرة المدنية — الظهير رقم 1.74.447 الصادر سنة 1974. هذا الدليل يشرح كل خطوة من تحرير المقال الافتتاحي حتى صدور الحكم وتنفيذه.
مدونة الأسرة المغربية رقم 70.03 تُقرّ للمرأة حقوقاً مالية وقانونية في الطلاق: متعة، ونفقة عدة، وحضانة الأطفال. المحكمة الابتدائية بأكادير تضمن تطبيق هذه الحقوق بالكامل.